Hoe kunnen we je helpen?

Heeft u plannen om een woning te kopen? Dan ontkomt u niet aan een bezoek aan de notaris. Deze maakt onder meer de officiële documentatie voor u in orde – maar dat is niet alles. We nemen u hieronder mee langs hetgeen een notaris in het geval van een woningaankoop voor u kan betekenen.

De notaris verzorgt de transportakte

De transportakte wordt soms ook wel de akte van levering genoemd en zorgt ervoor dat u officieel de nieuwe eigenaar van de woning bent. Deze akte wordt gemaakt op basis van een andere akte die u eerder heeft ondertekend, namelijk de koopakte…

De notaris controleert de koopakte

…en over die koopakte gesproken: die wordt door de notaris gecontroleerd. Op onjuistheden en onvolkomenheden, maar ook op zowel uw achtergrond als die van de verkopende partij. Dit zorgt ervoor dat eventuele knelpunten tijdig aan het licht komen en opgelost kunnen worden.

De notaris stelt de hypotheekakte op

Een tweede akte die de notaris samenstelt, is de zogeheten hypotheekakte. Deze is gebaseerd op de financiële stukken van de kredietverstrekker en bevat de overeenkomst die u met deze partij bent aangegaan.

De notaris zorgt voor de inschrijving in het Kadaster

Het Kadaster is een openbaar register waarin staat wie een hypotheek op welke woning heeft. U hoort daar dus, als nieuwe eigenaar van een woning, ook in te staan – en dat regelt de notaris voor u.

De notaris regelt de financiële overdracht

Geld overmaken naar de verkopende partij is in het geval van een woningoverdracht allesbehalve een kwestie van een Tikkie sturen. Ook dit gaat via de notaris. De kredietverstrekker schrijft een x-bedrag over naar een derdengeldrekening van een notaris. De notaris maakt het bedrag op zijn of haar beurt weer over naar de verkopende partij. U kunt hierbij – voor zover mogelijk – achterover leunen.

Buren die onderling ruziën over een stuk grond: het is niets nieuws onder de zon. Geschillen als deze ontstaan doorgaans wanneer de grond wordt overgedragen van Persoon A naar Individu B. Toch kán het zo zijn dat een stuk grond een andere eigenaar krijgt zónder dat deze persoon daar erg in heeft. Een complexe situatie die we hieronder zo eenvoudig mogelijk aan u uitleggen.

Dat begint allemaal met het Kadaster. Dat is een register dat verantwoordelijk is voor het bijhouden van alle exacte grenzen in Nederland. Ze hebben dus de beschikking over een grote database waarin onder meer staat vermeld waar uw tuin begint en eindigt. Handig bij burenruzies, want hierdoor weet je precies op wiens erf die oerlelijke schutting eigenlijk staat.

Juridisch bezit

Maar goed – het Kadaster weerlegt welke grond op basis van dit register van u is. Er is ook nog zoiets als juridisch bezit. En daarvoor gelden andere regels. Juridisch is het namelijk mogelijk dat je op basis van verjaring eigenaar wordt van een stuk grond. Met andere woorden: een stuk grond wordt van u doordat u de grond al jaren in bezit heeft.

Verjaring

Tien jaar, om precies te zijn. Wanneer u grond beheert, bijvoorbeeld in opdracht van een gemeente of andere overheid, bezit u dit gebied. U bent echter géén eigenaar. Dat verandert echter na tien jaar, wanneer verjaring optreedt. Vereisten zijn echter wel dat het gaat om tien onafgebroken jaren én dat u te goeder trouw bent geweest. Dat laatste is het geval wanneer u nooit door heeft gehad dat u bezitter van het stuk grond was. Heeft u doelbewust tien jaar gewacht op verjaring? Dan gaat het feest niet door en wordt u géén eigenaar van een stuk grond zónder het door te hebben gehad.

We hoeven het u waarschijnlijk niet te vertellen, maar het is momenteel erg krap op de woningmarkt. Starters komen er te vaak simpelweg niet tussen en de prijzen worden alsmaar hoger en hoger. De Tweede Kamer komt daarom mogelijk met oplossingen.

Minister Kajsa Ollongren van Wonen heeft namelijk gesteld dat gemeentes nieuwbouwwoningen mogen toewijzen aan specifieke doelgroepen: mensen die er niet aan te pas komen op de huidige huizenmarkt. Daarmee doelt ze onder meer op starters en middeninkomens, maar ook op mensen met een specifiek beroep, zoals leraren en agenten.

Wetswijziging

De uitspraken van minister Ollongren maken deel uit van nieuwe wijzigingen in de Huisvestingswet. Deze wet moet nog door de Tweede Kamer komen, maar als dat lukt, is het dus inderdaad mogelijk dat leraren en agenten voorrang krijgen op de woningmarkt.

Om te voorkomen dat dit leidt tot de bouw van duurdere woningen, wordt projectontwikkelaars gevraagd om minstens een deel van alle nieuwbouw uit goedkope huizen te laten bestaan. Men hoopt hiermee tevens een ander probleem te tackelen: dat van het lerarentekort. Door leraren de garantie op een koopwoning te geven, kan werken in het onderwijs beduidend aantrekkelijker worden gemaakt.

Vraagtekens

Toch plaatsen sommige prominenten hun vraagtekens bij de wetswijziging. Hoewel wethouder Wedemeijer van Wonen in Amsterdam enthousiast is, stelt hij dat er momenteel in de hoofdstad nog té weinig huizen in het lage segment – tot €314.000 – worden gebouwd. Dit waren er in de afgelopen paar jaar slechts negentig, wat te weinig zoden aan de dijk zet.

Het wordt dus misschien mogelijk dat gemeentes zelf kunnen beslissen of ze woningen aan bepaalde doelgroepen kunnen toewijzen – en dan is het de vraag of er ook genoeg woningen zijn.

Cafés, restaurants, sportzaken en boekhandels. Zomaar wat voorbeelden van bedrijven die niet ontkomen aan de coronamaatregelen van 26 november. Dat houdt dus onder meer in dat ze om 17.00 uur verplicht hun deuren moeten sluiten. Zij wel. Advocaten- en notariskantoren niet. We leggen hieronder uit waarom dat niet het geval is.

Tijdens de persconferentie van 26 november werd bekendgemaakt dat alle niet-essentiële zaken na zondag 28 november niet langer open mogen blijven dan 17.00 uur. Een ultieme poging om de verspreiding van het coronavirus en de stijging van het aantal ziekenhuisopnames een halt toe te roepen.

Essentiële zaken

Supermarkten, drogisterijen en dierenwinkels behoren tot het illustere rijtje uitzonderingen: zij mogen openblijven tot maximaal 20.00 uur. De reden daarachter is dat deze ondernemingen worden gezien als essentieel.

Wat veel mensen niet weten is dat de notaris en de advocaat óók worden gezien als zodanig. Dat houdt dus in dat zowel notaris- als advocatenkantoren zijn uitgezonderd van de nieuwe maatregelen. Zij mogen volgens de Rijksoverheid gewóón hun gebruikelijke kantoortijden hanteren, hoewel ze wel tussen 20.00 en 05.00 uur gesloten moeten zijn.

Meer maatregelen

Advocaten en notarissen ontkomen verder natuurlijk niet aan alle andere basismaatregelen, zoals de anderhalve meter afstand. De meeste advocaten en notarissen adviseren bezoekers daarnaast eerst een zelftest te doen.

Einde van de maatregelen

Het kabinet houdt stelt de maatregelen mogelijk nog bij in volgende persconferenties. Bekend wordt dan of deze regels worden opgeheven óf een vervolg krijgen. Wel ligt het voor de hand dat uitzonderingen die voor supermarkten gemaakt worden, óók van toepassing zijn op advocaten- en notariskantoren.

Scheiden is een ingrijpende gebeurtenis in uw leven. De situatie er mooier op maken, is praktisch onmogelijk. Het administratieve afhandelen ervan kan echter wél soepeler verlopen wanneer u rekening houdt met de volgende vijf punten.

1. Echtscheidingsconvenanten

Het zogenoemde echtscheidingsconvenant is in wezen een plan waarin alle concrete afspraken worden vastgelegd. Dit plan kunt u online opstellen, eventueel met behulp van een echtscheidingsplan.

Houd er echter rekening mee dat het lastig kan zijn om hier overeenstemming over te bereiken. Schakel in dat geval de hulp van een mediator of een echtscheidingsadviseur in. Dat zorgt er mogelijk voor dat de convenant sneller is opgesteld.

2. Ouderschapsplannen

Minderjarige kinderen moeten bij een onverhoopte scheiding verplicht worden opgenomen in een ouderschapsplan. Zo’n plan stelt onder andere hoe de omgangsregeling eruit komt te zien en hoe de financiën er met betrekking tot het kind uit komen te zien.

Andere essentiële onderdelen van het plan zijn de tegemoetkomingen van de schoolkosten en de kinderbijslag.

3. Partneralimentaties

Scheidende echtparen die zijn getrouwd óf een geregistreerd partnerschap hebben, krijgen soms te maken met het recht op partneralimentatie. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer één van de partners door de scheiding niet langer genoeg geld heeft om rond te komen. De andere partner draagt – in dat geval – de verplichting om hieraan bij te dragen.

4. Belastingen

De Belastingdienst is wel de laatste instantie waaraan je bij een echtscheiding wilt denken, maar ze komen hierbij helaas wél om de hoek kijken. Getrouwde stellen zijn namelijk automatisch fiscale partners. Een scheiding heeft dus gevolgen voor onder meer de belastingaangifte en de eventuele teruggave. Hou hier rekening mee.

5. Pensioenen

Het pensioen is nog zoiets dat je niet zo snel associeert met een scheiding, maar ook dit komt voorbij. Scheidingen hebben namelijk gevolgd voor opgebouwde spaarpotjes. Nogmaals: wees hierop voorbereid.

Het is slim om eerst zelf onderhandse schenkaktes op te maken vóór je naar een notaris stapt. Dat is de conclusie van de Consumentenbond na een onderzoek.

De Consumentenbond benaderde hiervoor dertig verschillende notarissen. De vraag aan hen was simpel: stel een akte op voor een fictieve, 59-jarige man die, meerdere jaren na elkaar, een belastingvrije schenking aan zijn dochters wil doen. Houd daarbij rekening met het maximale schenkingsbedrag én het feit dat deze niet-bestaande man drie dochters heeft. Het doel: uiteindelijk besparen op de erf- en inkomstenbelasting.

Nu ontgaan de regels omtrent deze belastingen en de werkwijze van de verschillende notarissen elkaar eigenlijk niet. Maar wat wél veel scheelt, zijn de onderlinge tarieven. De Consumentenbond meldt namelijk dat deze behoorlijk uiteenlopen: van €252 tot wel €945.

Verschillen in kortingen

Daar komt nog eens bij dat er óók nog verschillen in kortingen optreden.

Ter illustratie: sommige notarissen gaven kortingen voor het opstellen van de tweede en derde akte, maar die liepen nogal uiteen. Waar het ene kantoor een korting van €15 weggaf, kreeg de Consumentenbond bij het andere kantoor een korting van maar liefst €945. Nogal een verschil, dus.

Andere notarissen gaven helemaal geen kortingen. Het moraal van het verhaal? De prijzen voor het samenstellen van drie notariële aktes lopen nogal uiteen.

Advies van de Consumentenbond

Het advies van de Consumentenbond is dan ook redelijk eenvoudig. Volgens hen kunnen cliënten die schenkingen willen doen het best eerst zelf onderhandse schenkaktes opmaken.

Het voordeel daarvan is dat een notaris deze achteraf kan bekrachtigen – voor meerdere jaren. Dit werkt uiteindelijk besparend voor de cliënt. Hij of zij heeft daardoor tenslotte minder notarisbezoeken nodig.

Een testament opstellen is in principe altijd zinvol. Dit omdat u anders geen zeggenschap heeft over uw erfenis. De wet bepaalt in zo’n geval wat daarmee gaat gebeuren. Maar er zijn meer redenen te bedenken. We nemen ze hieronder met u door.

De zeggenschap die gepaard gaat met het opstellen van een testament komt met vele voordelen. Die zijn bijvoorbeeld interessant voor mensen die niet getrouwd zijn. Dat houdt namelijk in dat bezittingen niet automatisch naar een partner gaan. Zoiets moet u regelen via een testament.

Een ander voordeel van zeggenschap is dat u door middel van een testament kunt bepalen wie zeggenschap krijgt over kinderen óf wat er met u geld moet gebeuren. U kunt bijvoorbeeld bepalen hoe dit over uw kinderen wordt verdeeld, maar ook of dit wel of niet naar een goed doel moet gaan – en zo ja, welk goede doel.

Belastingvoordelen

Naast zeggenschap kleeft er nog een belangrijk voordeel aan het opstellen van een testament – eentje van een heel andere orde. Een goed testament levert uw nabestaande namelijk geld op.

Dat heeft te maken met de erfbelasting. Vakkundige notarissen zijn in staat om een testament zó op te stellen dat u niet meer betaalt dan nodig voor zowel de erfbelasting als de AWBZ-zorgbijdrage. Hoe dat eruit ziet? Dat is afhankelijk van uw persoonlijke situatie.

Notaris

Een testament opstellen dient dus te gebeuren bij de notaris – en omdat hij of zij kan helpen in het ondersteunen met de besparing op de erfbelasting, is dat maar goed ook. Notarissen kunnen daarbij ook ondersteunen tijdens het inrichten van dit testament. Hij of zij heeft uw wensen ongetwijfeld vaker gehoord en kan u zodoende van passend advies voorzien.