Hoe kunnen we je helpen?

Woningbouw: wat wil minister De Jonge en hoe haalbaar is dit?

Langzaam maar zeker sijpelt er steeds meer relatief goed nieuws door: de woningen worden weer goedkoper. Dat biedt in principe perspectief voor starters, maar dan moeten er natuurlijk wel voldoende huizen zijn…

Bouwen, bouwen, bouwen. Een kreet die u ongetwijfeld voorbij heeft zien of horen komen en die verwijst naar de bouwplannen van het kabinet – en in het bijzonder die van minister Hugo de Jonge.

Zijn voorstel? 900.000 woningen erbij tussen nu en het eind van 2030. Maar liefst twee derde van deze huizen moet worden geclassificeerd als betaalbaar. Klinkt als een nobel streven, niet? En toch zijn er de nodige problemen.

Bouwkosten
Die problemen hebben in eerste instantie te maken met de bouwkosten. Die zijn, mede door de oorlog in Oekraïne, gestegen. De woningprijzen mogen dan dalen; de kosten voor eventuele nieuwbouwwoningen gaan alleen maar omhoog. En het verschil tussen de twee wordt er niet bepaald kleiner op.

Stikstof
Daar komt nog eens bij dat Nederland in een stikstofcrisis verkeert. Mede daardoor worden er momenteel niet al te veel bouwvergunningen de deur uit worden gedaan. Het gevolg daarvan is dat veel projectontwikkelaars dan maar wachten op betere tijden, wat de planning van minister De Jonge niet veel realistischer maakt.

Hypotheekrente
En dan zit er nog een probleem in die zogenoemde betaalbaarheid. Want de prijs van koophuizen mag dan dalen; dat geldt helaas niet voor de hypotheekrente. De maandlasten voor potentiële kopers blijven daarbij onverminderd hoog.

Haalbaar of niet?
Dus – is er reden voor paniek?

Dat misschien niet, maar 900.000 woningen vóór het eind van 2030 lijkt op z’n zachtst gezegd ambitieus.

De vergrijzing als boosdoener van de krapte op de woningmarkt?

Nu willen we liever niet met onze vingers wijzen, maar het lijkt erop dat het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dat al voor ons heeft gedaan. Zij stellen namelijk dat het feit dat Nederland steeds ouder wordt dé belangrijkste veroorzaker is van de woningnood. We leggen het hieronder aan u uit.

Dat er in Nederland momenteel krapte op de woningnood heerst, is u waarschijnlijk niet ontgaan. Met name starters komen vanwege de torenhoge prijzen, en daardoor de verkleinde kansen op een hypotheek, nauwelijks aan een koopwoning.

Daarvoor worden veel redenen aangedragen, zoals de toenemende migratie en de huidige stikstofcrisis. Het Centraal Bureau voor de Statistiek wijst echter een hele andere oorzaak aan: de vergrijzing.

Hoe draagt de vergrijzing bij aan deze krapte?
Het gaat daarbij niet per se om het ouder worden van mensen, maar ook om het feit dat we met z’n allen steeds langer gezond blijven. We wonen daardoor langer thuis, waardoor veelal oudere mensen langer een huis bezet houden. Dat klinkt negatief, maar het houdt in de praktijk in dat 65-plussers in hetzelfde huis wonen als waarin ze hun kinderen nog hebben opgevoed. Maar juist omdat deze woningen bezet blijven, voorkomen ze hiermee dat er nieuwe generaties kinderen in hetzelfde huis worden grootgebracht.

Daarbij komt ook nog kijken dat de bejaarden- en verzorgingstehuizen door de huidige generatie 65-plussers als onaantrekkelijk wordt gezien. Nóg een reden om te blijven wonen op de huidige plek.

Wordt dit probleem nog wel opgelost?
Het is – wat dat betreft – ook geen goed nieuws dat deze vergrijzing voorlopig nog wel even duurt. Hij is in 2010 afgetrapt en duurt naar verluidt nog tot ongeveer 2040. Het CBS stelt echter dat ook na 2040 een groot deel van Nederland ouder dan 65 is. Het woningtekort lijkt dus een langdurig probleem.

Bron: BNR Nieuwsradi

Steeds minder kijkers voor koopwoningen: hoe kan dat?

Niet alleen de huizenprijzen dalen. Ook het aantal geïnteresseerde kijkers voor de vrijkomende koopwoningen neemt af. Dat blijkt uit diverse cijfers.

RTL Nieuws meldde het in de zomer van 2022 al: de woningmarkt begint langzaam een beetje af te koelen.

Dat was destijds in principe goed nieuws voor de vele woningzoekenden in Nederland. De prijsstijgingen leken tenslotte over hun hoogtepunt heen te zijn. De prijzen van veel huizen stabiliseerden of vertonen zelfs een lichte daling.

Het aantal overbiedingen nam afgelopen zomer eveneens af.

Doorzetting van de trend
Die trend lijkt zich inmiddels verder te hebben ontwikkeld, zo weet de NOS. De omroepstichting meldt in januari van 2023 namelijk dat de woningen nu maar liefst 6,4 procent goedkoper zijn ten opzichte van een jaar eerder. Bovendien bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in december 2022 €407.000. Ter illustratie: slechts één kwartaal eerder stond deze nog op €427.000.

Kansen voor woningzoekenden?
Het lijkt daarmee makkelijker te worden voor woningzoekenden, maar dat is vooralsnog niet het geval. Sterker nog: het aantal potentiële kopers daalt. Het feit dat de huizen nu goedkoper zijn, maakt het dus niet per definitie eenvoudiger voor starters en andere mensen op zoek naar een nieuwe stek.

Oorzaken
Dat heeft verschillende redenen. De belangrijkste is dat de huizenprijs nog steeds behoorlijk hoog ligt: ruim vier ton. Je moet veel verdienen wil je in staat zijn om jezelf zo’n huis te kunnen veroorloven. Bovendien blijft de hypotheekrente stijgen én zijn de maandlasten voor veel mensen hoger dan ooit. Dat geeft méér redenen om nu juist niet op zoek te gaan naar een woning.

Hoewel het dus in theorie beter gaat met de huizenmarkt, is hier in de praktijk nog relatief weinig van te merken.

Bronnen: NOS en RTL Nieuws

De overwaarde van huizen blijft hoog: hoe kan dat?

De prijzen van huizen gaan nog altijd omlaag, maar dat is niet te zien aan de overwaarde van koopwoningen. Dat houdt onder meer in dat de huidige huizenbezitters in de komende jaren weinig gaan merken van eventuele verdere dalingen.

De stijgende huizenprijzen zwakken af, zo meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in augustus van dit jaar. Dit zorgde voor de nodige afkoeling op de woningmarkt. Er kwamen meer woningen te koop. Dat heeft echter nog geen invloed op de overwaarde van Nederlandse koopwoningen, zo weet marktonderzoeker Calcasa. De gemiddelde overwaarde blijft namelijk steken op het duizelingwekkende bedrag van €175.000.

Verschil per woonplaats
Volgens Calcasa verschilt deze overwaarde aanzienlijk per woonplaats. De overwaarde is het hoogst in gemeentes waar veel miljoenenwoningen staan, waaronder Blaricum en Bloemendaal. De overwaarde is met gemiddeld €85.000 het laagst in Kerkrade.

Verschil per leeftijdsgroep
Er lijkt daarnaast ook een verschil te zijn in overwaarde naar leeftijdsgroep. Het CBS gaf in 2021 aan dat de woningen van bezitters tussen de 25 en de 35 jaar een gemiddelde overwaarde van €97.516 hebben. Bezitters van 75 tot 85 jaar kenden echter een gemiddelde overwaarde van €328.226.

Wat zijn de gevolgen voor de toekomst?
De hoge overwaarde van de huizen leidt waarschijnlijk tot een toekomst waarbij huidige woningbezitters zich voorlopig geen zorgen hoeven te maken over het verdwijnen van deze overwaarde. Die lijkt tenslotte goed te zijn opgewassen tegen de dalende prijzen. Volgens de onderzoekers van Calusa zorgt zelfs een daling van 10 procent per jaar pas in 2028 voor een zogenoemde verdamping van de overwaarde.

Bronnen: Business Insider en Metro Nieuws

Waarom energiezuinige woningen meer in trek zijn

Op zoek naar een koophuis? Dan is een woning met een goed energielabel sowieso een pre. Ook zien makelaars een extra reden om energiezuinige huizen de voorkeur te geven: ze behouden beter hun waarde.

Duurzame woningen zijn meer in trek nu energie duur is en dus presteren ze beter qua waarde. Ze behouden hun waarde beter als de marktprijzen dalen en stijgen ook harder dan gemiddeld, wanneer de markt in een stijgende lijn zit.

Reden
Hoge energieprijzen veroorzaken de relatieve populariteit van duurzame woningen. Door de torenhoge energieprijzen zijn onder andere Nederlanders meer dan ooit op zoek naar een woning met een goede isolatie en dat deze woningen dus voor betere prijzen verkocht worden. Kopers zijn voor zo’n woning sneller bereid om boven de vraagprijs te bieden.

Waardestijgingen
Uit een onderzoek van de makelaarsvereniging NVM blijkt dat woningen met het energielabel C al bijna 12 procent meer opleveren dan huizen met het energielabel G. Wie een woning met het energielabel A heeft, kan bij een verkoop helemaal zijn of haar lol op. Deze worden voor ongeveer 7 procent meer verkocht dan een huis met het energielabel C.

Bovendien lopen deze verschillen in de (nabije) toekomst alleen nog maar verder op, aldus NVM. Dat geldt voornamelijk voor regio’s waarin ook veel woningen te koop worden aangeboden.

Verduurzamingen
Het loont volgens NVM dan ook om woningen te verduurzamen. Een huis dat een sprong maakt van label E naar A kan zomaar 14 procent in waarde toenemen. Dat gaat dan veelal om een waardevermeerdering van tienduizenden euro’s.

Bron: AD

De afkoeling van de huizenmarkt zet door: hoe kan dat?

Volgens recente cijfers van de makelaarsvereniging NVM daalden de huizenprijzen in het derde kwartaal opnieuw. Makelaars stellen dan ook dat de markt op een keerpunt staat.

De gemiddelde huizenprijs is in het derde kwartaal met 5,8% gedaald ten opzichte van het kwartaal ervoor. Dat meldt de NOS op basis van een meting van de NVM.

Dat is, ten opzichte van een jaar eerder, nog altijd een stijging van 2%, maar het valt in het niet vergeleken met eerdere kwartalen uit 2022. Ter illustratie: in het eerste kwartaal stegen de prijzen voor woningen met 14%.

Oorzaak en gevolg
De reden achter dit mogelijke keerpunt lijkt de invloed van onder meer de hoge energiekosten. Experts halen ook de gestegen hypotheekrente en inflatie aan als potentiële redenen.

Het gevolg hiervan is dat de koopwoningmarkt momenteel iets vriendelijker is geworden. De prijzen zijn tenslotte – gemiddeld genomen – met zo’n €25.000 gedaald.

Daarbij is er overigens nog wél sprake van een verschil per regio. Op sommige plekken, bijvoorbeeld in de IJmond en Haarlem, dalen de prijzen nóg harder – met zo’n 8 tot 9%.

Daarentegen zijn er ook regio’s waar de prijzen zelfs nu nog stijgen. Dat is bijvoorbeeld het geval in Zuidoost-Friesland en Zuidoost-Drenthe.

Meer kans voor senioren
De ontwikkelingen op de markt hebben volgens Business Insider voordelen voor potentiële huizenkopers. Zij krijgen tenslotte niet langer te maken met immense prijsstijgingen.

De situatie ziet er het gunstigst uit voor senioren, meldt de website. Zij hebben meer kans op een passende koopwoning doordat oudere huiseigenaren meestal een hogere overwaarde hebben.

Ze worden bovendien, ten opzichte van starters, minder hard geraakt door de gestegen hypotheekrente.

Bronnen: NOS en Business Insider

Huizen toewijzen aan inwoners: het is vanaf komend jaar voor 50% toegestaan

Gemeentes mogen vanaf 2023 de helft van alle vrijgekomen koophuizen toewijzen aan mensen die uit de gemeente in kwestie komen. Dat heeft het kabinet deze week bekendgemaakt.

De nieuwe maatregel is in het leven geroepen om lokaal gebonden starters meer kansen te bieden op de krappe woningmarkt. Dit type starter is momenteel vaak kansloos. De huizenprijzen zijn voor hen veelal te hoog. Kopers uit andere gemeentes, voornamelijk plaatsen waar de huizen voor een hoger bedrag worden verkocht, kapen de meeste beschikbare woningen voor hun neus weg met een hoger bod.

Dat gaat dus vanaf 2023 veranderen voor woningen tot en met de NHG-grens van €355.000.

Het kabinet heeft daarnaast aangegeven dat woningzoekers met een belangrijk beroep, waaronder verpleegkundigen, leraren en agenten, hierin extra voorrang krijgen. Lokale overheden krijgen eveneens de ruimte om binnen deze kaders te kijken aan wie ze de woningen toekennen.

Wat gebeurt er met de huurwoningen?
Voor huurwoningen geldt al langer dat de helft van de beschikbare woningen naar mensen met een lokale binding mogen gaan. Deze mogelijkheid wordt nu dus doorgetrokken naar de beschikbare koopwoningen.

Desondanks komen er ook voor het toekennen van huurwoningen een aantal mogelijkheden bij. Het percentage huurwoningen dat de gemeentes aan lokale woningzoekenden mogen toekennen, gaat volgend jaar naar 100 procent.

Wat is de exacte ingangsdatum?
Het enige waarover momenteel nog geen duidelijkheid bestaat is de exact ingangsdatum. Dit is afhankelijk van hoe snel het plan in zowel de Eerste als de Tweede Kamer wordt goedgekeurd.

Op basis daarvan gaan de wijzigingen op 1 januari óf 1 juli 2023 in.

Bron: NU.nl

Zó beïnvloedt ons werk de woningmarkt

Veel mensen kiezen een woning op basis van waar ze werken én een baan op basis van waar ze wonen. De twee zijn dus onlosmakelijk met elkaar verbonden – al is er nu wel schijnbaar iets raars aan de hand. De arbeidsmarkt heeft namelijk volop te maken met open vacatures, maar de woningmarkt wil nog niet echt vlotten. Hoe kan dat?

Ook Christian Lennartz, onderzoeker namens het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL), beaamt dat wonen en werken onmogelijk los van elkaar zijn te zien. Verhuizingen staan volgens hem meer dan eens in verbinding met de afstand tot het werk. Dat meldt hij tegenover NU.nl.

Géén verhuizingen, wél meer banen
Er zit echter een catch in het verhaal: slechts 5 tot 7 procent van alle mensen verhuist puur en alleen vanwege het werk. Gezinsuitbreidingen of samenwonen worden bijvoorbeeld veel vaker doorgegeven als redenen achter een verhuizing.

Het is een van de redenen dat niet iedereen verhuisd – maar bij lange na niet de enige. Juist het feit dat er nu relatief veel banen beschikbaar zijn, zorgt ervoor dat er minder van huis wordt gewisseld. Er zijn tenslotte genoeg banen te vinden op een overbrugbare afstand van de huidige woning.

Woon-werkafstand
De woon-werkafstand speelt sowieso een minder belangrijke rol dan voorheen. Dat is bijvoorbeeld veroorzaakt door het feit dat mensen na de pandemie minder vaak naar kantoor moeten – het zogenoemde hybride werken.

Hoge prijzen
En natuurlijk heeft het relatieve gebrek aan verhuizingen ook te maken met de omstandigheden op de woningmarkt. De stijgende huizenprijzen zijn voor velen redenen om niet te verhuizen, zeker niet wanneer het loon niet evenredig meestijgt.

Bron: NU.nl

De woningmarkt lijkt af te koelen: hoe kan dat?

De verhitte woningmarkt lijkt over zijn hoogtepunt, of juist dieptepunt, heen te zijn. Dat meldt hypotheekadviseur De Hypotheker tegenover RTL Nieuws. Dit zou onder meer jongeren meer kans moeten geven om de woningmarkt te betreden.

Dat het afgelopen maanden en zelfs jaren bijzonder lastig was om als starter aan een koophuis te komen, hoeven we u waarschijnlijk niet meer uit te leggen. De prijzen voor zowel bestaande als nieuwbouwwoningen stegen tot nagenoeg absurde bedragen. Dit maakte het voor alleenstaande starters nagenoeg onmogelijk om zo’n woning te betrekken.

Méér hypotheekaanvragen
Maar volgens De Hypotheker gloort er licht aan het einde van de tunnel. Volgens hen lijkt de huidige huizenmarkt namelijk iets af te koelen.

Dat meldt De Hypotheker aan de hand van het aantal hypotheekaanvragen van kopers tot 35 jaar. Dit aantal is tijdens de laatste vijf maanden met 17 procent gestegen ten opzichte van dezelfde vijf maanden, maar dan in 2021.

Dit biedt jongeren meer kansen op de woningmarkt in Utrecht, Zuid-Holland en zelfs de oververhitte Randstad. Kansen stijgen volgens de adviseur ook in de provincies Flevoland, Noord-Brabant en Zeeland.

Huizenprijzen
Een andere trendbreuk die De Hypotheker heeft waargenomen: een lagere huizenprijs. Deze ligt namelijk momenteel 2 procent lager vergeleken met de situatie eind 2021.

De hypotheekrente is daarbij met bijna 2 procent gestegen. Dat houdt in dat huizenkopers minder geld kunnen lenen. Het positieve daaraan is dat starters hierdoor waarschijnlijk minder concurrentie krijgen. Dat moet weer leiden tot een einde aan noodgedwongen overbiedingen.

Goede ontwikkelingen
Al met al ziet de organisatie deze ontwikkelingen als iets positiefs. Commercieel directeur Menno Luiten geeft daarbij wél aan dat starters nog altijd een steuntje in de rug kunnen gebruiken. Dat kan bijvoorbeeld door doorstroming te stimuleren.

Bron: RTL Nieuws

De niet-doorstroming op de woningmarkt: wat veroorzaakt dit?

Het lijkt ons inmiddels overbodig om te melden, maar de woningmarkt zit volledig op slot. Starters worden continu overboden en lijken iedere kans op een eigen huis aan zich voorbij te moeten laten gaan. Hoe dit allemaal wordt veroorzaakt? Onder meer een gebrek aan doorstroming.

De krapte op de woningmarkt wordt volgens de NOS grotendeels veroorzaakt door de geringe doorstroming van ouderen. De NOS baseert dat op vragen die ze in samenwerking met regionale omroepen stelden aan verschillende gemeentes.

Gebrek aan doorstromende ouderen
Van de 352 Nederlandse gemeentes reageerden er 191 op de rondvraag. 55 procent daarvan stelde dat ouderen in zeer beperkte mate doorstromen van grote naar kleine woningen. Dat belet jonge gezinnen van een intrek in een kleine woning, waardoor de woningmarkt stokt.

Woningcorporaties
Een andere genoemde oorzaken achter de niet-doorstroming van de woningmarkt zit hem volgens de gemeentes in de woningcorporaties.

Zo denkt 24 procent van de ondervraagde gemeentes dat woningcorporaties te weinig geld hebben om te bouwen. Ze stellen dat deze organisaties méér kunnen bouwen wanneer ze meer geld hebben. Het kabinet heeft dit inmiddels beaamd en opgevolgd.

Een tekort aan bouwgrond, een gebrek aan een regie van het Rijk en vermogende kopers die de prijzen opdrijven worden als andere oorzaken genoemd.

Nauwelijks problemen met statushouders
Wat opvalt is dat problemen die in de Tweede Kamer veel worden genoemd als oorzaken volgens de gemeentes nauwelijks een rol spelen. Zo noemt slechts acht procent van de gemeenten het vestigen van statushouders als probleem.

Ook huisjesmelkers en onvoldoende interesse van projectontwikkelaars vormen volgens de gemeentes slechts beperkt een probleem

Bron: NOS

« Older Entries

Next Entries »