Hoe kunnen we je helpen?

De bank – of een andere kredietverstrekker – is voor veel ondernemers dé startplaats wanneer ze overwegen een bedrijfspand te kopen. Sommigen doen het al dan niet noodgedwongen zónder de tussenkomst van een bank. Waar moet u, in dat geval, rekening mee houden?

Banken zijn niet altijd even happig op het verstrekken van zakelijke hypotheken. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer uw onderneming net uit de startblokken schiet. U heeft dan nog niet voldoende jaarcijfers om aan uw kredietverstrekker te overleggen. Het resultaat: de bank wil (nog) niet met u in zee.

In dat geval loont het om te kijken naar alternatieven voor de financiering van het pand in kwestie. Want ja: het is mogelijk om een bedrijfspand te kopen zonder inmenging van een bank.

Crowdfunding
Een van de manieren om dit te doen, is aan de hand van crowdfunding. Dat begrip kent u misschien alleen van goede doelen, maar verschillende platforms kunnen u ook helpen geld op te halen voor uw bedrijfspand. Zo’n platform brengt u dan in contact met een mogelijke investeerder.

Business angels
Het is ook mogelijk om samen te werken met een zogenoemde business angel. Dat is een ondernemer die investeert in startups die volgens hem of haar een grote kans van slagen heeft. Dat kan bijvoorbeeld aan de hand van geld voor een bedrijfspand.

Het verschil tussen een business angel en crowdfunding is dat u hierbij in zee gaat met één persoon, maar ook dat er geen tussenkomst is van een platform.

Vrienden of familie
En natuurlijk is het mogelijk om vrienden of familie om hulp te vragen. Dat doet u dan aan de hand van een zogenoemde onderhandse lening.

Let wel dat het daarbij slim is om alles zwart op wit vast te leggen, ondanks dat u de partner in kwestie goed kent.

De gegevens van zzp’ers zijn momenteel voor iedereen zichtbaar in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel (KvK). Daar komt in de toekomst een potentieel einde aan.

Althans – als het plan van minister Mickey Adriaansens van Economische Zaken doorgang vindt. Zij heeft haar visie hierop naar de Tweede Kamer gestuurd. De strekking van het verhaal? Adressen in het Handelsregister moeten worden afgeschermd.

Afscherming
Dit adres is voor veel freelancers hetzelfde als hun privéadres. Adriaansens, maar ook een fors deel van de Tweede Kamer, pleit al langer voor een afscherming hiervan.

De reden daarachter is niet los te zien van de recente bedreigingen die zelfstandige journalisten en advocaten ontvingen. Ze zijn echter niet de enige beroepen die met bedreigingen te maken hebben. Een afscherming van de gegevens moet helpen dit te voorkomen.

De maatregel moet ook een verbod op persoonsgerichte reclame en marketing tegengaan. Volgens Adriaanse is het de bedoeling dat telefoonnummers en mailadressen hierdoor niet meer beschikbaar zijn voor onder meer marketeers.

Doorgang
Wanneer dit eventueel plaatsvindt, is nog niet duidelijk. Hoewel minister Adriaansens de Kamer van Koophandel heeft gemaand tot een snelle afhandeling, mogen belanghebbenden nog tot en met september 2022 reageren.

Ondernemers zijn het daarnaast verplicht om in ieder geval een alternatief postadres op te geven. Dat kan ook een postbus zijn. Daarnaast moeten relevante overheidsorganisaties, waaronder de Belastingdienst, nog wél in staat zijn om adresgegevens in te zien. Dat geldt ook voor advocaten, deurwaarders en andere instanties die hier wettelijke toestemming voor hebben.

Autoriteit Persoonsgegevens
De Autoriteit Persoonsgegevens (AP) heeft goed gereageerd op het voorstel, maar claimt wel dat er méér moet worden gedaan om de privacy van zzp’ers te waarborgen. Ze wijzen bijvoorbeeld naar het Kadaster, waarin adresgegevens ook zichtbaar zijn.

Bron: Trouw

Het ondertekenen van de koopakte besluit de overdracht van een woning. Koper blij, verkoper blij. Of niet? In tegenstelling tot wat sommigen denken, is er voor de kopende partij ook na deze ondertekening de mogelijkheid om compleet van alles af te zien.

Dat heeft te maken met de wettelijke bedenktijd die in Nederland geldt. Deze houdt in dat een koper zich binnen drie dagen mag bedenken. Met andere woorden: hij of zij mag de koopovereenkomst zonder enige reden ontbinden.

Hoe werkt de bedenktijd?
Deze bedenktijd begint op 00.00 uur van de dag waarop u de koopovereenkomst ondertekent. Twee van de drie dagen moeten echter werkdagen zijn. Ondertekent u op donderdag om 14.00 uur een koopovereenkomst? Dan eindigt deze dus op maandag om 00.00 uur. Het is daarna niet meer mogelijk om – op grond hiervan – af te zien van de koop.

Wat zijn ontbindende voorwaarden?
‘Is de bedenktijd de enige manier om nog onder een koopakte uit te komen?’

Nou, nee. We werken in Nederland namelijk ook met zogenoemde ontbindende voorwaarden.

Dit zijn voorwaarden in het koopcontract waaronder een koop alsnog niet door kan gaan. Het meest bekende voorbeeld van zo’n voorwaarde is een voorbehoud van financiering. Dit houdt in dat de koper een koopovereenkomst kan cancelen op het moment dat de kredietverstrekker geen hypotheek wil verstrekken.

Maar er is méér dan dat. Het kan namelijk ook zo zijn dat er een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring is overeengekomen. Dat houdt in dat de koper kan afzien van een koopakte wanneer er bijvoorbeeld sprake is van gebreken of achterstallig onderhoud.

Afgezien van de hierboven genoemde uitzonderingen zijn uw mogelijkheden tot afzien van een koopakte echter zeer beperkt – of eigenlijk gewoon niet aanwezig. Een koop annuleren is hierbuiten dus niet mogelijk.

Nederland heeft te maken met een oplopend huizentekort. Maar goed. Dat wist u waarschijnlijk al. Heeft u echter óók meegekregen dat het aantal kwalitatief hoogstaande bedrijfspanden behoorlijk snel daalt? 
 
De oorzaken van deze daling? De toenemende kosten voor nieuwbouw én problemen op het stroomnetwerk. Dat meldde makelaarsvereniging NVM in april op BNR Nieuwsradio.  
 
Voorkeur van bedrijven 
Volgens Jordy Kleemans, NVM-bestuurslid en director Hoofdresearch & Consultancy van Savills Nederland, zorgt dit met name voor problemen op plekken waar de vraag naar bedrijfspanden ook niet hoog is. Hij stelt hierbij dat bedrijven een duidelijke voorkeur hebben voor vestigingsplaatsen met veel andere bedrijven en leveranciers in de nabije omgeving.  
 
Alle andere locaties omschrijft hij als ‘secundaire kantoorlocaties’. Het wemelt hier volgens Kleemans van de kantoren die kwalitatief gezien simpelweg een stuk minder goed zijn. 
 
Lagere standaarden 
Dit soort kantoorpanden voldoen volgens Kleemans niet meer aan de officiële én officieuze eisen die anno nu aan dergelijke gebouwen worden gesteld. Ze passen bijvoorbeeld totaal niet bij de duurzaamheidsstandaarden van 2022.  
 
Dat zorgt er indirect ook voor dat ze niet langer in de strategieën van uitlopende bedrijven passen. Organisaties laten dit soort kantoorpanden dan ook massaal links liggen, waardoor een verdere leegstand wordt veroorzaakt. 
 
Oplossing 
Het probleem is, in de woorden van Kleemans, op te lossen door middel van een goede samenwerking tussen zowel overheden als bedrijven. Hij noemt dit echte regie en stelt daarop een toename in flexibel bouwen toe: bouwen op plekken waar de vraag het hoogst is. ‘De vraag van nu is immers niet de vraag van morgen’, aldus Kleemans. 
 
Bron: BNR Nieuwsradio 

U heeft de term afgelopen maanden en zelfs jaren ongetwijfeld voorbij zien of horen komen. De Omgevingswet is een ingrijpende wet die verschillende stelsels op het gebied van leefomgevingen moet vereenvoudigen. Wat dit precies inhoudt en hoe dit van invloed kan zijn op notariële aktes, leggen we u hieronder uit.

Laten we starten met stellen dat de Omgevingswet niets nieuws is. Het voorstel hiertoe werd namelijk al in juni 2014 door de overheid ingediend. Dat gebeurde destijds nog door de regering van het kabinet-Rutte II.

De wet beoogt verschillende stelsels van wetgeving die allemaal iets te maken hebben met omgevingsrecht te bundelen tot één wet. Dat houdt grofweg in dat het aantal regels op het gebied van onder meer water, lucht en bodem worden samengevoegd tot één digitaal stelsel.

In de praktijk komt dat neer op bijvoorbeeld een gemeentelijk loket voor al uw vragen over uw leefomgeving.

Papier versus realiteit

Dat is op papier handig, maar in de realiteit twijfelen er nogal wat mensen en instanties aan deze grootschalige wijziging. Dat is dan ook één van de redenen dat de wet nog altijd niet is ingevoerd.

Een van de instanties die recent twijfel uitte, is de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie – de KNB. Zij stellen namelijk dat de Omgevingswet leidt tot méér onderzoek van de notaris, bijvoorbeeld bij de overdracht van onroerend goed. Dat kan ertoe leiden dat sommige notariële aktes inderdaad duurder worden. Er gaat tenslotte meer werk inzitten.

Of dat ook daadwerkelijk gaat gebeuren, valt nog te bezien. Minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening verwacht namelijk weer géén meerkosten. Hij heeft inmiddels aangegeven graag in gesprek te gaan met het notariaat.

Ontwikkelingen

En wij? Wij houden u op de hoogte van alle ontwikkelingen rondom de Omgevingswet en hoe deze van invloed kan zijn op (de prijs van) notariële aktes.