Hoe kunnen we je helpen?

Werkt u in deze branche? Dan is een hypotheek lastiger te krijgen

Werkt u in deze branche? Dan is een hypotheek lastiger te krijgen


Zowel zelfstandigen zonder personeel (zzp’ers) en werknemers in de reisbranche, horeca en cultuur krijgen sinds de uitbraak van corona lastiger een hypotheek. Geldverstrekkers gebruiken steeds vaker een specifieke coronagerelateerde vragenlijst. Het antwoord op deze vragen verschaft de geldverstrekkers meer informatie en zekerheid over het inkomen.

Extra voorzichtigheid bij banken

Het strengere beleid geldt niet alleen voor zzp’ers. Ook medewerkers met een vast contract in de reissector, horeca of cultuur krijgen te maken met extra voorzichtigheid van banken. Vooral wanneer het inkomen door de uitbraak van het coronavirus het risico heeft in de komende jaren te dalen, levert dat moeilijkheden op bij het krijgen van een hypotheek. Zo eist ING bijvoorbeeld dat een werkgever verklaart niet voornemens te zijn de aanvrager te ontslaan.

Vast contract biedt ook geen zekerheid

Ook voor werknemers met een tijdelijk of vast contract is het succesvol aanvragen van een hypotheek niet meer zo vanzelfsprekend, zelfs met een intentieverklaring van de werkgever. Banken kijken vooral naar het toekomstperspectief van zowel werknemers als zzp’ers. Op die manier probeert een bank het risico op betalingsproblemen in de toekomst te minimaliseren.

Eenduidigheid in de vraagstelling

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft een uniforme vragenlijst opgesteld om eenduidigheid in de vraagstelling te garanderen. De vragenlijst stelt ondernemers en werknemers in staat om aan te tonen dat zij genoeg (spaar)geld hebben om het verlies van werk of een baan op te vangen. Er wordt ook gevraagd waarom de aanvrager denkt de komende jaren een stabiel inkomen te hebben.

Geldigheid werkgeversverklaring met een maand verkort

Werknemers met een vast contract moeten aangeven of het inkomen het komende jaar negatief zal worden beïnvloed door de gevolgen van de uitbraak van het coronavirus. Opvallend is ook dat een werkgeversverklaring nog slechts twee maanden geldig is in plaats van drie. Daar komt bij dat de eventuele overwaarde van een woning niet meer volledig mag worden gebruikt voor een overbruggingskrediet.

Naar de notaris na versoepeling coronamaatregelen?

Naar de notaris na versoepeling coronamaatregelen?


Tijdens de uitbraak van het coronavirus in maart dit jaar bleven veel notariskantoren open. Vaak wel met strenge maatregelen om verdere verspreiding van het virus te voorkomen. Nu de coronamaatregelen in Nederland verder versoepeld zijn, bent u misschien benieuwd of u weer zoals gebruikelijk voor alle diensten bij uw notaris terecht kunt.

Verplichte dienstverlening

De meeste notariskantoren zijn in ieder geval open. Notarissen hebben ministerieplicht, oftewel de verplichting hun diensten aan klanten te verlenen. De coronamaatregelen verschillen wel per notaris. Zaken waarvoor het niet nodig is naar het notariskantoor te komen, kunnen in de meeste gevallen via een volmacht worden geregeld. Helaas kan dat niet bij alle diensten die door notarissen worden aangeboden. Adviesgesprekken vinden zoveel mogelijk telefonisch plaats en offertes en conceptaktes worden per e-mail verstuurd.

Regels van het RIVM zijn leidend

Notarissen die op hun kantoor aanwezig zijn, nemen altijd de regels van het RIVM in acht. Zo wordt u gevraagd uw handen te desinfecteren en worden geen handen meer geschud bij binnenkomst. Deurkrukken en handvatten worden regelmatig schoongemaakt. Het aantal personen op de kantoren is minimaal of beperkt en de notaris houdt altijd minstens anderhalve meter afstand van andere mensen. Voor het tekenen van officiële documenten neemt u uw eigen pen mee. Wanneer u ziek bent, stelt u het bezoek uit.

Persoonlijk aanwezig zijn verplicht bij bepaalde notariële akten

In de periode maart tot en met juni 2020 is er voor bijna 5.000 werknemers een ontslagaanvraag ingediend. In dezelfde maanden vorig jaar waren dat er ongeveer 2.900. Een voorlopige ontslagaanvraag kan bij het UWV worden gedaan op grond van bedrijfseconomische redenen.

Lichte stijging aantal vacatures

Voor bepaalde notariële akten of documenten is het wettelijk verplicht dat de notaris kan zien dat u daadwerkelijk persoonlijk en uit vrije wil tekent, zoals bij een hypotheekakte of testament. Ook is het belangrijk dat de notaris er zeker van is dat u het document begrijpt. Wanneer u fysiek niet in staat bent om uw notaris te bezoeken, dan zijn er in overleg met uw notaris vaak creatieve oplossingen mogelijk. Denk aan een afspraak op een andere locatie, waarbij de notaris kan zien dat u zelf tekent. Dat kan in uw woonkamer met de notaris aan de andere kant van het raam, of misschien wel terwijl u in de auto zit en de notaris op afstand toekijkt. Informeer altijd bij uw notaris naar de getroffen maatregelen en mogelijke oplossingen.

Notarissen en makelaars drukker door toename aantal hypotheekaanvragen

Notarissen en makelaars drukker door toename aantal hypotheekaanvragen


Veel makelaars hebben het, tegen de verwachtingen in, juist drukker dan normaal in deze periode van het jaar. Sowieso is het voorjaar altijd een drukke periode, maar de verhuisdrang van veel mensen zorgt voor een extra opleving. De gevolgen van de maatregelen tegen het coronavirus geeft veel mensen het zetje om te willen verhuizen. Nu mensen meer dan normaal thuis zijn, realiseren zij zich dat extra ruimte of bijvoorbeeld een aparte werkkamer wel heel prettig zouden zijn. Zeker als thuiswerken het nieuwe normaal wordt. Ook huizenwebsite Funda ziet de afgelopen maanden een stijgend aantal bezoekers.

Drukte bij geldverstrekkers

Heeft u de afgelopen weken een hypotheekaanvraag gedaan? Dan is de kans groot dat u nog steeds wacht tot de hypotheek rond is. Veel geldverstrekkers hebben namelijk te maken met vertragingen door de aanhoudende drukte in het aantal aanvragen. Bij enkele geldverstrekkers loopt de wachttijd op tot wel acht weken. Dat levert kopers soms problemen op bij de aankoop van het huis. Wie namelijk een woning koopt met financieringsvoorbehoud, heeft doorgaans zes weken de tijd om de hypotheek rond te krijgen. Wanneer dat niet lukt, kan de koop worden ontbonden. Het wordt daarom steeds gebruikelijker om verlenging aan te vragen voor de financiering van de aankoop.

Vragen over baan- en inkomenszekerheid

De verschillen in doorlooptijd zijn groot. Documenten worden eerder afgekeurd of een geldverstrekker komt met aanvullende vragen. Omdat het hele proces steeds opnieuw begint, komen er snel dagen of weken bij. Het hebben van een vast contract biedt daarbij geen zekerheid voor het recht op een hypotheek. Door de gevolgen van de coronacrisis is een goedkeuring niet zo vanzelfsprekend meer en zijn geldverstrekkers duidelijk voorzichtiger geworden. Aanvragers die in getroffen branches werkzaam zijn, zoals de evenementensector of de reisbranche, merken de effecten hiervan. De controles zijn strenger en bij een aanvraag krijgt u mogelijk te maken met extra vragen over baan- en inkomenszekerheid.

Bankproblemen bij levenstestament

Bankproblemen bij levenstestament


Wanneer u uw levenstestament door uw notaris hebt laten vastleggen, geeft dat ongetwijfeld een prettig gevoel. Wanneer u wilsonbekwaam zou worden, is alles geregeld. Ook uw bankzaken. Maar wanneer de bank, waarbij uw rekeningen lopen, het levenstestament niet in haar IT-systeem kan verwerken, heeft uw gemachtigde een probleem.

Bank niet verplicht


Een dergelijk geval deed zich onlangs voor: iemand meldde zich bij de Geschillencommissie Financiële Dienstverlening, omdat hij via het levenstestament van zijn moeder niet over haar rekening kon beschikken. Het IT-systeem van de bank was daarop niet ingericht. De commissie stelde dat de bank niet verplicht is dit mogelijk te maken.

Algemene voorwaarden


In de algemene voorwaarden van een aantal banken – veelal banken die alleen internetrekeningen aanbieden – staat dat een gemachtigde geen toegang heeft tot online spaarrekeningen. Bij de grote banken in Nederland speelt dit probleem niet. Controleer daarom de voorwaarden van uw bank in dezen.

  • Wanneer het IT-systeem van de bank, waarbij uw rekeningen lopen, een levenstestament niet kan verwerken, heeft uw gemachtigde een probleem.
  • Controleer daarom de voorwaarden van uw bank in dezen.

Uw rechten als niet-erkend kind

Uw rechten als niet-erkend kind

Wanneer u een niet-erkend (buitenechtelijk) kind bent van een overleden persoon hebt u in principe geen recht op de erfenis. Officieel bent u namelijk geen afstammeling. Dit betekent echter niet dat u volkomen kansloos bent.

Verzoek bij de rechtbank

Uiteraard geldt dit in de eerste plaats wanneer u in het testament van een erflater wordt benoemd tot (mede-)erfgenaam. Dan is er, zogezegd, geen vuiltje aan de lucht. In andere gevallen kan het ouderschap (vrijwel altijd vaderschap, om voor de hand liggende redenen) gerechtelijk worden vastgesteld. Een verzoek daartoe moet door een advocaat bij de rechtbank worden ingediend.

Onderzoek

Het biologisch vaderschap moet worden vastgesteld, indien mogelijk door DNA-onderzoek. In het uiterste geval door opening van het graf, op gerechtelijk bevel. Wanneer het biologisch vaderschap wordt vastgesteld, kunt u als kind uw legitieme portie opeisen. Er zijn ook indirecte methoden om verwantschap voor de rechter voldoende aannemelijk te maken. Ons kantoor informeert u graag.

  • Het biologisch vaderschap moet worden vastgesteld, indien mogelijk door DNA-onderzoek.
  • Er zijn ook indirecte methoden om verwantschap voor de rechter voldoende aannemelijk te maken.

Natuurlijk houden wij u op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen. Zeker op dit gebied is veel meer te melden. Bel of mail ons voor informatie op maat.

Bevoegdheden mentor en bewindvoerder

Bevoegdheden mentor en bewindvoerder

 

Wanneer u door psychisch of fysiek malheur (tijdelijk) uw belangen niet kunt behartigen, dan kan de rechter een bewindvoerder en/of mentor aanstellen. Wanneer u zulke zaken liever in eigen hand houdt, kunt u een en ander laten vastleggen in uw (levens)testament. Ons kantoor staat u uiteraard graag terzijde met raad en daad.

 

Vermogensrechtelijk

Het verschil tussen een bewindvoerder en een mentor: een bewindvoerder beslist over de vermogensrechtelijke belangen. Daaronder vallen zaken als het beheer van bankrekeningen, het voldoen van facturen, het doen van belastingaangifte en het aangaan of opzeggen van huurovereenkomsten en verkoop van een woning. Een mentor beslist over belangen buiten het vermogensrechtelijke gebied.

 

Verzorging en verpleging


Zo neemt een mentor beslissingen over zaken als verzorging en verpleging. Bewindvoerder en mentor kunnen twee personen zijn, maar één persoon is ook mogelijk. In uw (levens)testament kunt u bewindvoerder en mentor (en hun eventuele opvolgers) zelf aanwijzen. Overleg met de betrokkenen is natuurlijk verstandig: verrassingen in dit kader kunnen onaangenaam uitpakken.

 

  • Wanneer u niets laat vastleggen in uw (levens)testament kan de rechter een bewindvoerder en/of mentor aanstellen.
  • Wanneer u zulke zaken wel wilt vastleggen, is overleg met de betrokkenen natuurlijk verstandig.

Natuurlijk houden wij u op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen. Zeker op dit gebied is veel meer te melden. Bel of mail ons voor informatie op maat:

Grenzen aan bevoegdheden executeur

Grenzen aan bevoegdheden executeur

Wanneer u wordt aangesteld als executeur van een nalatenschap, of u wilt een executeur benoemen in uw testament, is het van belang dat u kennis hebt van de bevoegdheden – en de beperkingen daarvan – in deze rol. Deze kennis is uiteraard ook van belang wanneer u te maken krijgt met een executeur. Hieronder gaan we kort op de materie in. Ons kantoor staat natuurlijk voor u klaar om u persoonlijk uitgebreid bij te lichten.

Schulden voldoen

De voornaamste taak van een executeur is het afwikkelen van een nalatenschap; hij  beheert de nalatenschap. Hij zorgt voor een boedelbeschrijving, voor een overzicht van eventuele schulden en voor het voldoen van deze schulden uit de nalatenschap. Wanneer een huis tot de nalatenschap behoort, kan hij dit verkopen om de schulden te kunnen voldoen.

Dure grap

Onderhoud van het huis, om schade te voorkomen, kan hij ook laten uitvoeren. Wat bijvoorbeeld niet kan, is zonder toestemming van de erfgenamen de woning laten verbouwen om deze beter verkoopbaar te maken en in waarde te vermeerderen. Een dergelijke kwestie kwam onlangs voor de rechter. Voor de executeur in kwestie draaide het uit op een dure grap.

  • Een executeur beheert de nalatenschap; noodzakelijk onderhoud van een huis kan hij bijvoorbeeld laten uitvoeren.
  • Zonder toestemming van de erfgenamen een huis verbouwen, gaat een stap te ver.

Natuurlijk houden wij u op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen. Zeker op dit gebied is veel meer te melden. Bel of mail ons voor informatie op maat.

Nieuw boetebeleid energielabel woningen

Nieuw boetebeleid energielabel woningen 

Wanneer u uw woning verkoopt zonder definitief energielabel, riskeert u een boete. Het te betalen bedrag is recent verlaagd, maar de andere kant van deze medaille is dat sindsdien de boetes niet meer voorwaardelijk zijn. Een voorwaardelijke boete gaf u de gelegenheid alsnog een definitief energielabel aan te vragen, maar die mogelijkheid is dus vervallen.

Voorlopig label

Begin 2015 hebben de circa vijf miljoen huiseigenaren van de overheid een voorlopig energielabel ontvangen. Bij verkoop of nieuwe verhuur van de woning dient u voor dit label de definitieve status hebben aangevraagd. Hebt u hiervoor niet gezorgd, dan riskeert u een boete van €170 (voor organisaties €340). Uiteraard is dit zonde van het geld.

Via internet

Deze onaangename ervaring is eenvoudig te voorkomen. Het definitieve energielabel voor de woning kunt u online aanvragen:www.energielabelvoorwoningen.nl. Bent u niet gewend aan het regelen van zaken via internet, dan helpt ons kantoor u graag. Ook voorzien we u graag over wat er zoal komt kijken bij het verkopen (of kopen) van een huis.

  • Wanneer u uw woning verkoopt zonder definitief energielabel, riskeert u een onvoorwaardelijke boete van €170.
  • Het definitieve energielabel voor uw woning kunt u online aanvragen: energielabelvoorwoningen.nl.

Natuurlijk houden wij u op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen. Zeker op dit gebied is veel meer te melden. Bel of mail ons voor informatie op maat:

Opletten bij besparen erfbelasting

 

Opletten bij besparen erfbelasting

 

Er zijn diverse manieren om erfbelasting te besparen. Wanneer u kleinkinderen hebt, kunt u in uw testament laten opnemen dat zij een geldbedrag krijgen dat binnen de vrijstelling (€20.616) voor een kleinkind valt. Uw kleinkind hoeft daarover geen erfbelasting te betalen. Beide grootouders kunnen dit doen, waardoor het vrijgestelde bedrag op ruim €40.000 komt.

Toeslag beëindigd

Dat klinkt aantrekkelijk, maar hier schuilt een bijtlustige adder onder het gras. Onlangs bleek dit bij een zaak die speelde voor de Rechtbank Noord-Nederland. Het ging om een minderjarige, wonend bij zijn moeder. Het kind erfde geld, terwijl zijn moeder huurtoeslag ontving. Die toeslag werd door de Belastingdienst beëindigd, vanwege het vermogen van het kind, waarover het kind (met de testamentair bewindvoerder) kon beschikken.

Persoonlijke situatie

Anders ligt het wanneer het kind aantoonbaar niet over het nagelaten vermogen kan beschikken. Het is dus zeer verstandig de gevolgen van een testament vanuit diverse invalshoeken te laten belichten, toegespitst op de persoonlijke situatie van de nabestaanden. Ons kantoor doet dit uiteraard graag voor u.

  • Uw kleinkinderen een vrijgesteld bedrag te laten erven, kan ongewenste consequenties hebben voor uw kinderen.
  • Het is zeer verstandig de gevolgen van een testament vanuit diverse invalshoeken te laten belichten.

Natuurlijk houden wij u op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen. Zeker op dit gebied is veel meer te melden. Bel of mail ons voor informatie op maat:

Het oude versus het nieuwe testament

Het oude versus het nieuwe testament

In een testament kunt u laten opnemen wat u wilt, mits uw wensen niet strijdig zijn met de wet. Ons kantoor vervaardigt aan de hand van uw wensen een rechtsgeldig document. Vooraf willen we graag weten hoe uw familie is samengesteld en hoe de stand van zaken is wat betreft uw vermogen. Ook willen we graag weten of er eerdere versies zijn van uw testament, wanneer die versies niet door ons kantoor zijn opgesteld.

Fiscale regelgeving

Eerdere testamenten kunnen clausules bevatten die uitdrukkelijk moeten worden herroepen in een nieuwe versie. Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat bepalingen in een ouder testament gebaseerd zijn op achterhaalde fiscale regelgeving. Daardoor kunnen effecten optreden die u beslist niet wenst.

Neem documenten mee

Kloppen de door u in een eerder testament benoemde erfgenamen nog? In het algemeen adviseren wij een ‘APK’ eens in de drie jaar. We bekijken dan samen met u of een grondige herziening nodig is. We vragen u ook of inmiddels sprake is van (gewijzigde) huwelijkse voorwaarden, of van een (gewijzigd) samenlevingscontract. Neem dit soort documenten mee naar een afspraak met ons, zodat we goed en compact zaken kunnen doen.

  • Eerdere testamenten kunnen clausules bevatten die niet meer voldoen aan uw wensen.
  • Ons advies: eens in de drie jaar bekijken of een (grondige) herziening van uw testament nodig is.

Natuurlijk houden wij u op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen. Zeker op dit gebied is veel meer te melden. Bel of mail ons voor informatie op maat:

     Categories