We hoeven het u waarschijnlijk niet meer uit te leggen hoe penibel de situatie op de Nederlandse woningmarkt momenteel is. En tóch gaan er zelfs nu weer meer huizen de deur uit. We leggen u hieronder uit hoe dat kan.
Wat is de situatie?
In maart 2024 werden er in Nederland 16.179 woningen verkocht. Dat meldt het Algemeen Dagblad op basis van cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Dat is, opvallend genoeg, 5% meer dan in maart 2023. Een trend die past bij dit kalenderjaar, want tijdens het eerste kwartaal werden er in totaal zo’n 10% meer huizen verkocht dan tijdens dezelfde periode in 2023.
Waarom is dit opvallend?
De situatie is opmerkelijk, omdat de prijzen voor koophuizen juist alleen maar toenemen. Dat geldt ook voor maart 2024, waarin de prijzen met 0,7% stegen ten opzichte van een maand eerder.
Dit brengt de prijs van een gemiddelde woning op €432.061. Dat is overigens geen recordhoogte: die werd in juli 2022 behaald.
Wat is de reden hierachter?
Een eenduidige reden achter de stijging in het aantal verkochte wonen ondanks de gestegen huizenprijzen? Die is er niet. Ook is er geen sprake van één specifieke doelgroep die opeens meer huizen koopt. De stijging is weliswaar in aantallen het grootst bij starters, maar verhoudingsgewijs juist het grootst bij 65-plussers.
Er zijn wel een aantal mogelijke oorzaken achter de groei. Zo is de NHG-grens verhoogd naar €435.000, is de hypotheekrente iets lager geworden en kunnen alleenstaanden, als gevolg hiervan, meer lenen. Bovendien weegt de studieschuld sinds kort minder zwaar mee voor het aanvragen van een hypotheek en is er voor duurzame woningen een hogere hypotheek mogelijk.
Het Kadaster wijst als mogelijke oorzaak naar de Startersvrijstelling, waardoor jonge starters geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen.
