De aanscherpingen in de huurwet, die sinds 1 juli 2024 van kracht zijn, staan onder meer uitsluitend vaste huurcontracten toe. Veel beleggers hebben hierdoor besloten hun woningen niet langer te verhuren, maar weer te verkopen. Toch betekent dit niet automatisch dat starters daarmee geholpen zijn.
Minister Hugo de Jonge van Wonen noemde de huidige situatie al eerder ‘een correctie van de scheefgroei’.
Hij doelt daarmee op het feit dat beleggers, die in het verleden een groot deel van de betaalbare woningen opkochten, diezelfde huizen nu weer te koop aanbieden. In de tussentijd hebben ze te huur gestaan, maar daar komt nu dus een einde aan.
De reden? Het is voor beleggers niet langer aantrekkelijker om de woningen te verhuren, omdat de strengere huurwet hen te veel beperkingen oplegt.
Verschuiving van de problemen
Het is in beginsel een positieve ontwikkeling dat er meer huizen beschikbaar komen voor starters. Toch zijn zij daar – helaas – niet direct mee geholpen.
Dat heeft met een aantal factoren te maken. Allereerst is er nog altijd sprake van torenhoge koopprijzen. Deze verbreken het ene record na het andere: iets dat wordt veroorzaakt door het grote woningtekort.
Daarnaast brengt de nieuwe huurwet indirect ook weer andere problemen met zich mee. Want de krapte op de koopmarkt mag hierdoor verbeteren; de situatie op de huurmarkt wordt juist nijpender. Er verdwijnen tenslotte ook weer woningen die beschikbaar waren voor huur – en dat drijft de prijs van huurwoningen juist weer op.
De nieuwe huurwet lijkt dus vooralsnog met name een verschuiving van de problemen te veroorzaken. Het levert misschien meer koopwoningen op, maar dat gaat juist ten koste van mensen die willen huren. En daaronder bevinden zich veel starters.
