Het is een relatief nieuwe trend in de wereld van het zakelijk vastgoed: waardedalingen voor kantoren. Niet wenselijk, wél te verklaren. We geven u hieronder vijf redenen waarom dit fenomeen überhaupt bestaat.
1. Mensen werken meer thuis
Het is een – voor sommigen – positief gevolg van de pandemie: thuiswerken. Bedrijven hebben dankzij COVID-19 ontdekt dat veel werknemers net zo productief, en soms zelfs productiever, zijn wanneer ze vanuit huis werken. Naar kantoor gaan is voor veel werknemers iets geworden wat ze soms doen, maar niet langer verplicht is.
Het negatieve gevolg hiervan is dat de vraag naar kantoorruimte is gedaald. Bedrijven hebben de ruimte simpelweg niet meer per se nodig. En dát leidt weer tot een daling van de waarde.
2. Veranderingen in de bedrijfsstrategie
De veranderingen in de manier van werken heeft ertoe geleid dat sommige bedrijven hun zogeheten kantoorstrategieën drastisch hebben herzien. De hele manier van werken is daarbij gericht op flexibele bureaus en werkruimtes, wat traditionele kantoren minder aantrekkelijk maakt. Dat vermindert de vraag naar dit soort ruimtes – en verlaagt derhalve de prijs.
3. Overaanbod
Op sommige plekken in Nederland is simpelweg sprake van een overaanbod: teveel kantoorruimtes voor te weinig vraag. Ook dat leidt tot leegstand en het drukken van de prijzen.
4. Economische onzekerheid
De economie krabbelt inmiddels weer een beetje op na de COVID-19-pandemie, maar lang niet alle bedrijven hebben de bloeiende tijden hervat. Deze economische onzekerheid leidt tot terughoudendheid bij bedrijven om te investeren in kantoorruimtes. Sterker nog: ze kiezen eerder voor een downsizing dan voor een groter kantoor. Met eventuele waardeverminderingen als gevolg.
5. Duurzaamheidsnormen
Tot slot: niet alle kantoren voldoen aan de duurzaamheidsnormen. Deze werkplekken worden in zo’n geval minder waard.
